È stato avviato il cantiere di un nuovo parcheggio interrato nel centro storico di Padova, commissionato da COVIVIO S.A. – primario operatore del settore immobiliare – che ha affidato alla nostra società l’incarico delle attività di project, construction management e la cura di tutti gli aspetti di Progettazione e di esecuzione della Sicurezza di Cantiere ai sensi del D.Lgs. 81/08 per tutte le fasi di criticità. Come già sottolineato, una criticità elevata perché lo sviluppo di una simile iniziativa immobiliare nel pieno centro cittadino esaspera le condizioni operative di un normale cantiere. 

Il progetto prevede la realizzazione di 3 piani interrati di parcheggio per un numero complessivo di 136 posti auto all’interno del complesso ex intendenza di finanza e prima ancora convento di San Bernardino, in via degli Zabarella.

Per la costruzione dei 3 piani interrati è prevista la realizzazione di adeguate opere fondazionali perimetrali in calcestruzzo armato, atte a sostenere i carichi dei nuovi solai e delle strutture fuori terra esistenti limitrofe allo scavo.

Sarà inoltre realizzata una platea di fondo in calcestruzzo armato adeguatamente ancorata alle fondazioni perimetrali in cui sono previste la posa di strutture verticali costituite da pilastri e/o setti murari in cemento armato idonei a sostenere le nuove strutture ed i carichi accidentali di esercizio e nondimeno la copertura (a piano terra) del volume interrato costituita da terreno vegetale di adeguato spessore – 1 metro – per consentire di piantare in futuro alberi a medio fusto.

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La location non è più come in passato l’unica qualità che deve possedere un immobile per essere venduto facilmente. Oggi chi è interessato a un immobile residenziale, a destinazione terziaria o retail, è molto esigente per quanto concerne la qualità costruttiva e la domanda è molto frammentata anche a causa di valutazioni soggettive in base a esigenze diverse. Tutto ciò rende più difficile procedere con appalti a corpo come accadeva in passato.

Oggi noi di SIIS riteniamo che la scelta migliore sia rappresentata dai contratti Open Book. Un contratto Open Book (OBA – Open Book Accounting) è un contratto a 4 mani tra l’impresa generale e il cliente o il suo project manager. La scelta di tutti subappaltatori e di tutti i prodotti che andranno a comporre l’edificio viene quindi definita insieme al cliente finale. Questo per le società che producono è sicuramente un vantaggio rispetto al contratto tradizionale. Con il contratto Open Book il cliente può intervenire per decidere quale sia il prodotto migliore, che spesso non è quello al miglior prezzo, ma è quello che soddisfa il miglior rapporto qualità prezzo, la migliore innovazione o quello che serve all’edificio in quel momento. La contabilità di progetto è liberamente auditabile dal Committente. I contratti rimborsabili devono essere necessariamente a “libro aperto”, in quanto il Committente deve sempre poter monitorare e distinguere i costi dei servizi prestati dall’impresa dai costi delle opere che l’impresa si impegna a realizzare a seguito di gare di subappalto.

L’Open Book è all’avanguardia rispetto all’approccio tradizionale, ma il cliente che voglia applicare questa tipologia di contratto deve necessariamente avere delle competenze al suo interno per gestire la situazione. Competenze che possono essergli fornite da un project manager esperto.

Per dovere di chiarezza, l’appalto in Open Book conviene se:

•  la progettazione in alcune parti è ancora in fase preliminare definitiva;

•  si vogliono sovrapporre le fasi di costruzione con la progettazione;

•  viene preconcordato un budget con il committente, fisso e invariabile (gli eventuali risparmi sui pacchetti d’appalto sono a beneficio del budget Cliente);

•  il committente vuole controllare ogni singolo subappalto.

L ’appalto in Open Book si presta per gli interventi che necessitano della massima flessibilità di cambiamento anche in un’ottica di eventuali adeguamenti richiesti per l’ottenimento della certificazioni tipo LEED e o attività di value engineering.

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L’insediamento produttivo Luxottica, edificato nel 2006 in località Landrìs nel Comune di Sedico (BL), è stato oggetto di successivi ampliamenti, funzionali all’aumento della capacità produttiva dell’azienda.

Il primo ampliamento, nel 2016, è consistito nell’edificazione di un fabbricato produttivo su due piani in struttura prefabbricata in calcestruzzo armato precompresso, collegato all’esistente, per una superficie coperta di circa 20.000 mq. La costruzione di questo nuovo stabilimento ha comportato anche la regimazione idraulica di un corso d’acqua presente nell’area con notevoli vantaggi per la popolazione residente contribuendo in modo sostanziale ad evitare rischi di potenziali allagamenti.

Un secondo ampliamento l’anno successivo con la stessa tipologia costruttiva e con circa le stesse dimensioni di sedime.

Nel 2018, esigenze di razionalizzazione della gestione logistica dell’azienda, hanno portato alla costruzione, ad oggi ancora in corso, di un magazzino logistico automatizzato a servizio di tutte le unità produttive dell’area e della distribuzione dei prodotti su scala mondiale.

Il fabbricato di dimensioni considerevoli, pari a circa 13.000 mq per un’altezza fuori terra di circa 11 metri su piano unico, costruito anch’esso in c.a.p., si sviluppa in adiacenza agli ampliamenti, già in attività produttiva, descritti precedentemente completando così sia l’unità produttiva di Sedico, sia la capacità distributiva commerciale dell’Azienda.

Nel corso dei lavori SIIS verifica costantemente la qualità delle opere eseguite ed è incaricata di valutare le offerte per le lavorazioni specialistiche che sono assegnate alle imprese che garantiscono il miglior rapporto qualità/prezzo.

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Nel 2018 SIIS ha acquisito l’incarico di project management nella costruzione di un complesso denominato The Sign, ubicato nel quadrante Sud-Est di Milano, nelle vicinanze dell’università internazionale IULM. Il complesso nasce come riqualificazione di un sito industriale dismesso degli anni ’50.

L’intervento si sviluppa su un’area di circa 22.000 mq ed è caratterizzato da un complesso di 3 edifici ad uso uffici di ultima generazione, con una superficie lorda complessiva di circa 20.000 mq e un’autorimessa interrata che ricopre l’intera superficie del lotto.

L’architettura del nuovo complesso tende a trasmettere visivamente il valore innovativo del progetto: i tre corpi di fabbrica sono accomunati da una facciata fortemente contemporanea e accattivante, con una serie di lembi dorati che si alternano alle trasparenze del vetro in una sequenza vivace e vibrante.

La sostenibilità ambientale e sociale sono i due punti focali dell’intervento, che raggiungerà la certificazione LEED Platinum. Il progetto prevede infatti soluzioni per incrementare la vivibilità del sito, unite a sistemi per una gestione efficiente delle risorse utilizzate dal complesso, come l’acqua e l’energia: rete duale, recupero dell’acqua meteorica per l’irrigazione, tetti verdi, impianti refrigeranti innovativi, soluzioni per il miglioramento della qualità dell’aria e del benessere termico all’interno degli edifici.

Attraverso la presenza quotidiana on site SIIS sta coordinando tutte le fasi di realizzazione dell’opera: attività di direzione lavori generale, project control, cost control, coordinamento della traduzione costruttiva progettuale, nonché l’interfacciamento con i vari tenant e il committente Covivio Development S.p.A.

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